Hilversum, the place to be!

De aantrekkingskracht van Hilversum op kleinschalige, creatieve bedrijven van buitenaf is sterk en dit zal ook zo blijven, aldus het onderzoek. Kleine creatieve bedrijven willen zich graag in Hilversum vestigen omdat de stad een goed imago heeft op het gebied van creatieve industrie: de klanten zitten hier en de faciliteiten zijn hier in groten getale aanwezig.

De vraag
De komende vijf jaar is een forse ruimtevraag te verwachten van zowel kleinschalige, creatieve Hilversumse bedrijven die hebben aangegeven concrete verhuisplannen te hebben als van bedrijven van buiten Hilversum die zich hier willen vestigen. In totaal wordt deze ruimtevraag geraamd op 23.000 tot 28.000 vierkante meter. Daarnaast is er nog sprake van een zogeheten latente ruimtevraag van Hilversumse bedrijven die hebben aangegeven nog te twijfelen over verhuizen. Deze latente ruimtevraag wordt voor de komende jaren geraamd op ca. 19.500 m2. De potentiële vraag vanuit de pré-starters (studenten aan de Hogeschool van de Kunsten, faculteit Kunst Media en Technologie te Hilversum) is bij deze metrages nog buiten beschouwing gelaten

Het aanbod
De gemeente heeft ook onderzoek laten doen naar het aanbod dat nu en in de toekomst beschikbaar is. Hieruit blijkt dat bij ongewijzigd beleid onvoldoende kan worden voorzien in de vraag naar bedrijfshuisvesting. Dit geldt voor woon-werkeenheden, woon-atelierruimten, atelierruimten en kleinschalige bedrijfspanden. Ook in de vraag naar gedeelde faciliteiten in bedrijfsverzamelgebouwen en multi-tenantgebouwen kan met het huidige beleid niet worden voorzien. De vraag naar kleinschalige, zelfstandige kantoorruimten kan wel worden geaccommodeerd op kantoorlocaties en in solitaire panden.

Gezien de mismatches en de behoefte van veel creatieve bedrijven aan gedeelde faciliteiten zou volgens ETIN Adviseurs overwogen moeten worden om bestaande, leegstaande panden geschikt te maken voor het huisvesten van hoofdzakelijk kleinschalige creatieve bedrijven. Locaties en panden in of nabij het centrum hebben de voorkeur.

Toelichting en achtergrondinformatie
Hilversum is binnen Nederland de gemeente waar werkgelegenheid in de creatieve sector het grootste aandeel van de totale werkgelegenheid uitmaakt. De multimediasector is voor Hilversum de belangrijkste economische sector. Hilversum is dé mediastad van Nederland.
De gemeente wil deze positie behouden en versterken. Voldoende en geschikte bedrijfshuisvesting is daarbij onontbeerlijk. Dit was voor de gemeente Hilversum aanleiding om meer inzicht te willen krijgen in de huidige en gewenste huisvestingssituatie van kleinschalige, creatieve bedrijven in Hilversum.

De totale nieuwe ruimtevraag die op Hilversum afkomt zal geaccommodeerd moeten worden. De juiste huisvesting is essentieel voor de vestiging van kleinschalige creatieve bedrijvigheid. Binnen de creatieve bedrijvigheid worden drie segmenten onderscheiden: kunsten, media en creatieve zakelijke dienstverlening. De grote diversiteit aan bedrijven die tot de creatieve sector behoren leidt tot een grote diversiteit aan eisen die worden gesteld aan huisvestingsmilieus en –concepten.

Match vraag en aanbod bedrijfsruimte creatieve bedrijven

• Woon-werkeenheden, woonatelierruimten en atelierruimten: overduidelijk is dat de vraag naar deze typen bedrijfshuisvesting die voornamelijk leeft onder de Hilversumse bedrijven bij ongewijzigd beleid niet kan worden geaccommodeerd, nu niet en ook niet in de toekomst. Dit om de eenvoudige reden dat er geen aanbod is en er niet of nauwelijks aanbod gepland staat. Deze mismatch zal nog groter uitvallen als ook een deel van vraag van buitenaf gericht zal blijken te zijn op deze typen ruimte.
• Bedrijfspanden: ook aan de vraag naar kleinschalige bedrijfspanden kan niet worden voldaan. Er is relatief weinig aanbod en het beschikbare (bestaande) aanbod sluit niet of nauwelijks aan op de vraag. Bovendien kampt de regio met een tekort aan uitgeefbaar bedrijventerrein. Het enige mogelijke alternatief zou het decentraal gelegen en nog te realiseren bedrijventerrein Crailo kunnen zijn.
• Zelfstandige kantoorruimte: de vraag naar kleinschalige, zelfstandige kantoorruimte die bestaat bij zowel Hilversumse bedrijven als bedrijven van buitenaf, kan daarentegen wel worden geaccommodeerd. Op dit moment is er voldoende aanbod in door de stad verspreid liggende, kleinschalige kantoorlocaties en in solitaire panden en op het ArenA Park en het Mediapark. Daarnaast bestaan er plannen voor aanzienlijke uitbreidingen op het ArenA Park en het Mediapark.
• Bedrijfsverzamelgebouwen: een groot deel van de geënquêteerde bedrijven heeft aangegeven in de toekomst graag gebruik te willen maken van gedeelde faciliteiten. Indien deze vraag gericht is op bedrijfsverzamelgebouwen en multi-tenantgebouwen kan deze niet geaccommodeerd worden. Er is simpelweg geen aanbod beschikbaar. De enige uitbreiding van het aanbod betreft het plan aangaande de herontwikkeling van de Campinafabriek waarin 2.000 m² bedrijfsruimte voor creatieve bedrijven is voorzien. In diverse kantoorvilla’s is daarentegen wel aanbod beschikbaar, maar onduidelijk is om hoeveel vierkante meter het in totaal gaat.

Gezien de mismatches en de behoefte van veel creatieve bedrijven aan gedeelde faciliteiten zou volgens ETIN Adviseurs overwogen moeten worden om bestaande, leegstaande c.q. leegkomende panden geschikt te maken c.q. te herontwikkelen voor het huisvesten van hoofdzakelijk kleinschalige creatieve bedrijven. Locaties en panden in of nabij het centrum hebben daarbij de voorkeur van de creatieve sector.

Bron: Hilversum.nl/ondernemen